Post By：2019/8/3 9:19:23
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年7月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/m2環比微漲0.02%，之前連續上漲4個月態勢基本停止。受新房市場的影響，帶動部分三四線城市二手住宅掛牌均價的企穩回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價穩中有漲，市場逐漸趨于穩定。
從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市62個，比上月增加2個，平均漲幅0.96%，環比上月漲幅收窄；下跌城市37個，比上月減少3個，平均跌幅為0.84%；持平城市一個。7月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩，不會出現較大幅度波動。
青島方面，數據顯示
7月島城二手房掛牌均價為23387元/m2
環比下滑0.1%
那么
8月青島各區市的房價如何
我們一起來看看
青島8月二手房均價 17601 元/m2
青島7月二手房均價 17617 元/m2
環比上月下跌 2.43% ↓
同比去年同期下跌 16.15% ↓
市南8月二手房均價 33391 元/m2
市南7月二手房均價 33385 元/m2
環比上月下跌 1.01% ↓
同比去年同期下跌 9.19% ↓
市北8月二手房均價 23474 元/m2
市北7月二手房均價 23478 元/m2
環比上月下跌 0.85% ↓
同比去年同期下跌 14.28% ↓
李滄8月二手房均價 21389 元/m2
李滄7月二手房均價 21397 元/m2
環比上月下跌 0.30% ↓
同比去年同期下跌 15.24% ↓
嶗山8月二手房均價 41094 元/m2
嶗山7月二手房均價 41117 元/m2
環比上月下跌 1.23% ↓
同比去年同期下跌 2.60% ↓
西海岸8月二手房均價 15071 元/m2
西海岸7月二手房均價 15070 元/m2
環比上月下跌 0.77% ↓
同比去年同期下跌 18.29% ↓
城陽8月二手房均價 15090 元/m2
城陽7月二手房均價 15096 元/m2
環比上月下跌 1.61% ↓
同比去年同期下跌 14.00% ↓
即墨8月二手房均價 12804 元/m2
即墨7月二手房均價 12807 元/m2
環比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 11.35% ↓
膠州8月二手房均價 10169 元/m2
膠州7月二手房均價 10170 元/m2
環比上月下跌 1.20% ↓
同比去年同期下跌 8.68% ↓
平度8月二手房均價 8906 元/m2
平度7月二手房均價 8906 元/m2
環比上月上漲 0.88% ↑
同比去年同期下跌 2.56% ↓
萊西8月二手房均價 7331 元/m2
萊西7月二手房均價 7327 元/m2
環比上月上漲 1.02% ↑
同比去年同期上漲 0.25% ↑
以上所有數據來自網絡，僅供參考。具體以實際為準。
此外
7月29日
中國社科院財經戰略研究所發布
《中國住房市場發展月度分析報告》
其中，一線城市新房價格平均環比下跌0.615%。二線城市新房價格平均環比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房價格環比上漲0.96%居首位，青島新房價格環比下跌0.76%居末位。
短期房價會怎么走?
報告預計，一二線城市短期房價輕微下跌。
“多數一二線城市都設立了對外限購政策，住房投機炒作較為困難�！眻蟾嬷赋�，隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊，房地產市場投機成分被不斷擠出，房價波動性持續降低。2019年一季度的市場“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調的動力。
報告認為，如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。
報告稱，三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力，房地產市場并不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期，房價穩中趨降。
資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝
建議推進住房現售
報告認為，在“房住不炒”和地方政府穩定房價的主體責任成為政策共識的背景下，住房投資投機需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅持，不僅房價難以出現大幅上漲，部分城市還將進入買方市場。
“隨著住房市場由快速上漲轉入總體趨穩，房地產企業短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風險可能較快增加�！眻蟾嬲J為，在期房預售制度下，這些風險都將轉嫁給購房者，為有效保護購房者合法權益，有必要因地制宜穩妥推進期房預售制度改革。
報告建議，對于短期供應較為充足的城市，可以考慮推進現售及取消預售許可；對于暫不具備推進現售條件的城市，可以考慮提高預售條件，并要求開發企業就按期交房提供可靠的第三方擔保。
報告還建議，為避免市場出現政策性波動，這一方面需要堅持政策定力，繼續抑制住房投資投機，保持房地產市場的持續穩定；另一方面需要加大財政結構轉型力度，降低對房地產相關收入的依賴度。
