Post By：2021/6/7 10:00:27
近日，即墨中心城區開發區片區JKQ01、 JKQ02單元局部地塊調整，為助推楊頭片區舊村更新改造，完善開發區東部公共服務設施和市政設施配套，啟動本次規劃調整。從中可以看到多宗地用地性質有商業設施改為居住用地，旅館用地調整為工業商業混合用地等。擬調整片區總面積197.29公頃。
[img]/tp/2021/0607/0958218827.jpg[/img]
【調整位置】本規劃編制范圍北至灘藍路、營普路，南至墨水河、留村河，東至青龍高速，西至煙青一級路，規劃總用地面積為23.80平方公里。本次控規調整主要涉及2個編制單元、7個管理單元，擬調整片區總面積197.29公頃，調整前地塊38個、調整后地塊36個，詳細調整說明如下：
1、教育設施：原規劃24班初中調整為60班初中，位置調整至黃家山三路以西，原規劃小學由30班調為36班，位置南移至皋虞路以北，原規劃36班小學調整為60班小學，位置調整至濰藍路以南。
2、公服配套：為集約節約利用土地，在保證建設規模和設施功能不變的前提下，將部分公服設施集中合并設置，并統籌考慮周邊區域，打造兩處“一站式社區綜合服務中心”，整體構建兩個15分生活圈，為完善片區醫療衛生設施配套，將棠邑路南側商業地塊調整為醫療衛生用地。
3、居住用地：為促進楊頭片區更新改造的有序進行，考慮將部分商業設施調為商住用地，同時增加相應的居住服務設施用地。
4、產業用地：為促進產城融合發展，將天和路以東、棠邑路以南旅館用地調整為工業商業混合用地。
5、道路交通：為進一步完善路網體系，使規劃小學和初中交通量得到有效疏散，青岡路北側增加一條交支路、龍泉路向東延伸至浮峰路，皋虞路向西延伸至黃甲山三路。
6、市政配套：原規劃臨時給水增壓泵站調至埠惜路與濰藍路交叉口東南側，各類管線和管徑根據方案同步優化。
7、消防設施：為充分利用現狀已經建成主要道路，保證規劃一級普通消防站近期能建設實施，位置由暴虞路和浮峰路交叉口處調至現狀埠惜路和濰藍路交叉口處，規模不減少，與給水增壓泵站統一集中布局。
【設施配套】
根據以上調整內容，公共服務社施規模及布局滿足《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2018）》的配置要求。區域內的基礎設施需求經過科學預測及供給規模核算，已對管網密度和管徑進行同步優化調整，可滿足調整后的市政負荷。
[img]/tp/2021/0607/0959286873.jpg[/img]
委托單位：青島市即墨區自然資源局、山東省即墨經濟開發區管理委員會
設計單位：青島市城市規劃設計研究院
設計資質：城鄉規劃編制資質甲級
[img]/tp/2021/0607/0959533900.jpg[/img]
