即墨西能否扛起即墨樓市大旗？
即墨西就這么火了!
年前年后，中南、中冶、中梁、海爾、龍湖、榮盛、招商、禹州等近10家房產大鱷攜重金殺入即墨西跑馬圈地，隨著一宗接一宗的土地出讓，塔吊林立、樓盤成片，似乎宣告著即墨西樓市王者歸來。
提起即墨西的樓盤，當年最有代表性的樓盤莫過于最早的海信馬山新城項目，當時應該是即墨城區最西的一個商業樓盤。后來，佳源都市、鼎泰豐、峴山花城等幾個樓盤不緊不慢相繼落子，但并沒有掀起樓市多少浪花。再此后幾年，即墨西樓市一直不溫不火，相比即墨創智新區以及藍色硅谷樓市的火爆，即墨西樓盤只能躲在一旁黯然神傷。
說起藍谷樓市最具代表性的樓盤莫過于魯信和璧。這個開盤之初不到萬元的樓盤，經歷一場樓市火爆期后，房價很快逆襲，達到每平米2萬多元，令人咂舌�！扒鄭u藍谷”似乎就是一張貼金名片，位于藍谷盤區的房價紛紛提速，一萬五以下的樓盤幾乎不多見。位于國際博覽中心附近的融創，曾經火爆程度令人難以想象，動輒幾百萬的房子，全款客戶優先考慮房源，至于貸款客戶，那就先在一邊等等吧，甚至買房都要找關系，樓市火爆程度可見一斑。
而創智新區則是打著未來“即墨新中心”的旗號，一大批開發商蜂擁而至，掀起一股建房熱潮。頃刻間，荒山野嶺變成了樓宇大廈，樓市也趁勢飄紅，短短一年間，該片區的房價也達到一萬五上下。而高房價并沒有讓購房者望而卻步，反而是趨之若鶩、門庭若市。
山水有相逢，相見必有期。即墨的樓市風水現在終于轉到了即墨西。
涅槃背后是心酸
即墨有著千年的商貿基因，即墨西則是即墨商貿業的重心，即墨服裝批發市場、即墨小商品新城、即墨中紡服裝城都坐落于此，是即墨名副其實的商貿門戶。
但早在2014年，由復星集團打造的占地3690畝、總建筑面積268萬平米的航母級商貿綜合體——星泓天貿城項目正式落地即墨西，囤積起大片土地。拿地初期，一座富麗堂皇的項目展示中心拔地而起，似乎預示著未來的一切安好。
想象很豐滿，現實卻很骨感。天有不測風云，幾年時間過去了，囤積的地上長滿了荒草，也不見任何開工的跡象。當地人不止一次的發問，這個項目到底怎么了？還能不能如期建成？國有土地閑置兩年不應該收回嗎？面對一次次發問，始終沒人能給個具體答案。
也許是時事弄人，命運不濟，天貿城項目最后胎死腹中，含恨而去。最后只剩下一棟孤零零的展廳，矗立在一片荒蕪的土地上，好似訴說著過往的凄涼與悲楚。2019年1月，人們要的答案來了，這塊土地迎來轉折，天貿城地塊納入即墨區政府儲備庫收儲。
天貿城地塊被重新收置以后，幾個月的時間，原先的地塊被現在云集該片區的房產大鱷們搶入囊中。隨著項目的復產復工，還處于正在規劃中的即墨西大多房產項目紛紛開工上馬，人們對即墨西樓盤對即墨經濟的帶動給予了更多的期待。
更讓人欣喜的是，4月28日，萬達在闊別青島三年之后，再次殺回青島，以其一貫的摧枯拉朽直搗黃龍之勢落子即墨西。萬達的到來，讓這個片區有了商業的支撐，也為即墨西的發展帶來更多的活力。
樓市內涵已變
雖然地產商紛紛跑馬圈地，但即墨樓市的內涵卻已悄悄地改變了。
位于即墨西片區的藍城玉蘭公館項目，開盤之初它將即墨西房價提到一個新高度：2萬多元每平米�！八麄兪菫橛绣X人蓋的�！狈婚g眾說紛紜，即墨西甚至一度被貼上“富人區”的標簽。此后，禹州標榜藍城，開盤時將精裝價格下調至1萬五六，想要通過價格優勢取得市場，確實，禹州的項目也贏得了不少客戶的追捧，對于均價1萬五的價格，他們覺得已經非常合算，更何況周邊的還有一流的教育資源。后來，其他樓市緊隨其后紛紛效仿，將價格降到均價1萬五左右，這也是目前即墨西帶精裝修樓盤的主流價格。
但樓市火爆之后，難免沉寂。即墨西是城鄉結合部，目前除了有教育資源加持外，生活娛樂等配套設施還不算很成熟，對于居住此處的居民來說并不是很方便，即使目前有萬達入駐，仍不足以成為房價走高的推手。
特別是今年以來，一場疫情修改了一切，特價房、工抵房等諸多優惠房源從中介手中流出，甚至有的房源目前已經降到1萬3左右，不斷挑試著購房者的底線�！芭菽€有，還能擠擠�！辈簧儋彿空咦鞅谏嫌^，在他們看來，目前已經不再是賣方市場，因為周邊還有一大波樓市即將入市，會不斷沖刷著價格底線。
從去年開始到現在，即墨城西住宅用地一塊接一塊，熱鬧無比。據說，下半年入市同時銷售的項目超過10個，整個即墨西將要有上萬套房源入市，如此體量巨大的樓市，估計消化起來得有一段時間。
說起樓市的消化，不得不提即墨的鄰居——城陽。今年初，一波前無古人的“共有產權”操作，著實讓城陽樓市火了一把。反觀即墨，本就沒有限購的枷鎖，如果沒有政策扶持，短期看樓市不會有太大起色。位于創智新區的魯商二期，前幾天將多層洋房毛坯價定到萬元以下，這或許在未來一段時間內就是創智新區房價的價格對標。同樣，位于藍色硅谷的港中旅藍谷壹號，目前中介報出的開盤價也在1萬出頭，價格下行已見端倪。
前幾天和朋友聊起即墨西樓市，他說眼下，即墨西建設如火如荼，群雄逐鹿，不管各項目產品如何差異化，質優價低才是王道。即墨西樓市走勢到底如何？或許下半年就見分曉。
