多地開花！房貸政策利好又加碼！這座一線城市現“一樓一策”！最快當天放款！業內人士：仍有進一步下調的空間……
“買房最后的窗口期！”“過了這個村就沒這個店了！”……近期，在房貸環境持續寬松之下，不少廣州房地產中介又開始“各顯神通”廣而告之。
今天，雖然央行公布的LPR報價仍“按兵不動”，但是進入3月以來，不少地區房貸利率卻又降了。記者了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上個月相比又進一步下調，下調幅度在10BP到30BP之間。
房貸政策松綁已經呈現“多地開花”之勢。據相關機構數據，今年3月監測的103城中82城房貸主流利率下調。據記者了解，截至目前，今年已有50多個城市房貸政策迎來松綁，包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等。
房貸政策不僅覆蓋面寬，而且調控力度大、更精準。記者從某國有行廣州某支行相關人士處了解到，針對一手房的房貸投放甚至實行“一樓一策”。據他透露，今年仍將房貸投放作為零售重點投放領域，“總行甚至確定了KPI考核指標，爭取今年上半年每月環比有增幅�！�
在業內看來，未來更多“因城施策”房貸利好將在路上。特別是隨著降息預期升溫，房貸利率也有進一步下調的空間。
房貸政策利好“多地開花”
3月以來，廣州地區房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時間。今年2月下旬，六大國有銀行宣布下調廣州地區房貸利率至首套房LPR+80BP、二套房LPR+100BP。
3月21日，記者從廣州地區多家銀行獲悉，目前農業銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20BP。
“今天早上剛剛下發的最新通知，從上個月5.6%降到5.4%�！鞭r業銀行廣州某支行客戶經理表示，今天是執行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執行�！白罱抠J利率變動比較快，一切以最新通知為準�！彼硎�。
不僅廣州，本月杭州房貸利率也有所下調。建設銀行杭州某支行客戶經理表示，目前首套房貸利率5.3%、二套5.5%。與上月相比分別下降了30BP、20BP。
房貸利率下降的同時，不少地區銀行房貸額度增加、放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經理甚至表示，抵押后最快當天就能放款。
據相關機構數據，2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
此外，不少地區房貸政策迎來全面“松綁”。南京、寧波的中介告訴記者，目前在當地非限購區，不少銀行“認貸不認房”，只要房貸還完再買房即可重新按首套房貸政策和利率標準執行。
記者還從廣西當地銀行和房產中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。
“一樓一策”房貸調控更為精準
房貸利好不僅覆蓋廣度寬，而且調控力度也更為精準。
某國有行廣州分行的相關負責人向記者透露，目前廣州地區的房貸利率下調主要針對二手房，而針對一手房基本執行“一樓一策”。
“一手房是期房，二手房是現房。風險不同，房貸利率定價也不盡相同�！痹撊耸勘硎�，“雖然沒有明文規定，最近一手房的房貸利率基本實行的是‘一樓一策'�！彼硎�，一手房房貸定價除了參考周邊二手樓價位及同業利率外，更看重開發商資質。
在房貸額度管控上也更為精準。某股份行廣州分行相關負責人對記者表示，房貸額度仍是今年投放重點，“3月總行剛剛下發通知，要求各分行加大對重點房地產開發商金融支持力度，加大按揭貸款投放規模�！�
該人士更透露了今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環比有增長。
為了精準調控房貸額度，該人士還表示，今年起將執行逐月房貸額度管理。據他介紹，與以往年初額度寬松，年底額度相對緊張的管理模式不同，逐月額度管理更為精準調控每個月房貸額度�！叭绻碌咨暾埛抠J，即使當月額度用完也不用著急，最多等一兩天到第二個月月初就可以了�！痹撊耸勘硎�。
房貸政策進一步松動可期
今年2月居民新增中長期貸款出現負值，除了有季節性因素影響外，也反映需求端預期較弱。
3月16日，國務院金融委會議提出“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長”。雖然本月LPR“按兵不動”，但在業內看來降息仍可期。在市場降息預期下，未來房貸政策是否有進一步松動的空間？
分析人士預計，未來住房信貸環境整體保持寬松，房貸利率仍有下調空間。
“目前政策到了適時調整的窗口期�！痹谥兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜看來，當前，房地產市場政策調整需要多城同步發力形成群體效應，提振市場信心。
在業內看來，近期貨幣政策仍將以穩地產、穩民生為主。一方面，支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資。
金融委會議之后，銀保監會也提出，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
據記者不完全統計，今年以來，平安銀行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行為至少數十家房企提供并購融資貸款。
另一方面，“因城施策”政策將在更多城市落地、執行，更多信貸政策支持將在路上。如適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。
近期平安銀行、招商銀行的業績發布會中均提及，在支持滿足購房者的合理住房需求的同時，因城施策，促進房地產市場良性循環和健康發展。
