小區車位車庫產權歸誰有哪些判斷標準

1、合同是否約定：根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷。

2、是否計入公攤面積：如該地下車庫計已入業主公攤面積，那么小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

地下車位的產權歸屬有哪些

1、業主分攤建設費用：如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發商獨立建設：如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。