即墨老城區雙盤爭霸 旭輝銀盛泰星河城PK墨上花開誰執牛耳?

近年即墨市場新盤云集，除了比較集中的西部商貿板塊，青威路沿線旭輝銀盛泰星河城首開去化超90%，一炮而紅。其實相鄰墨上花開新盤也同期開盤，不過首開僅30套左右，形成了鮮明對比。

從區位及基本信息來看，兩個項目相距不遠， 兩盤直線距離約在2.2公里左右，均沿青威路沿線分布。價格方面，旭輝銀盛泰星河城帶裝修均價在10500元/平左右，墨上花開毛坯9500元/平左右。從價格來看， 旭輝帶裝修也是比較實在， 案場清水交標樣板間比較直觀，差額1000元/平的裝修在合理范圍內。

開發商方面，旭輝為一線房企，銀盛泰為青島本土實力知名房企， 強強聯合后更是再上臺階。墨上花開開發商為青島城投與修正藥業聯合成立公司開發建設，相對來說實力弱一點，開發經驗和背景略遜一籌。

容積率方面，旭輝銀盛泰星河城在2左右，基本為15層、17層小高層產品，密度相對較低；墨上花開在2.5左右，略高，以27層產品為主，居住舒適度上有所差異。物業費方面，旭輝銀盛泰星河城自家物業，在2.77元/平·月左右，墨上花開為萬科物業2.35元/平·月，相比來說墨上花開為品牌物業， 價格更低，更勝一籌。

交通區位方面，雙盤相距不遠，軌道交通都以規劃M7號線青威路站位坐標，墨上花開距離規劃地鐵口約七八百米，旭輝銀盛泰星河城距離約四五百米。除此之外，旭輝銀盛泰星河城南側即為即墨汽車總站，比較方便。墨上花開雖然相距不遠，但是與旭輝銀盛泰近身相鄰的情況還是略有差距。

學區配套方面，墨上花開南側即為啟翰小學，潮海中學、潮海小學等，自身配套約1萬平商業，基本滿足需求。旭輝銀盛泰星河城自身項目占地6000多畝，為超級大盤，項目南側除了即墨汽車總站外，還有棗杭公園。學校周邊分布有實驗三小、新興中學以及項目周邊四個教育用地，其中一個用地規劃九年一貫制局屬學校。售樓處后期作為兒童智慧成長館，規劃特色商業、兒童成長教育機構等，豐富而全面。

戶型方面，旭輝銀盛泰星河城主打建面89平、108平、119平戶型，戶型基本為當下流行的元寶戶型，格局緊湊方正全明，大面寬短進深格局，比較方正。墨上花開主打建面89平、100平、115平戶型， 雙方戶型面積段差別不大。墨上花開戶型也是三面寬方正緊湊、功能分區清晰的戶型，兩家旗鼓相當不分伯仲。

綜合來說，雙盤同處即墨老城區改造板塊，共享配套較多，但是基礎指標及細節自身配套略有差距。你怎么看呢？

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