即墨樓市的2020年

聊即墨樓市，爭議最大的是即墨西城區。這里集中了十多家大鱷，供應量很大，同時這里集中了即墨大量本地改善需求，購買力強，并且容不得一點雜音，比如你說這里不好、這里樓市低迷等等。

其實，萬達早把價格拉低回12000元以下了；其實，房價相比2018跌了很多了，新房二手房都是如此。

今年，即墨成交火熱的是北部片區，就是位置較差、價格較低的新板塊，9000元左右，還有優惠。這里，地價也低，都是剛需，開發商快周轉。

一直以來，剛需只認價格，這是最直接的。所以，位置更好的藍谷就尷尬了。當投資客不再青睞，即墨剛需又買不起，這個板塊就不好操作了，即使樓盤很好、戶型很好，仍然曲高和寡。

創智新區的情況大致如此，價格處于中間檔，11000元左右，也有萬元以下的房源。樓盤太多了，需求跟不上。

據說，即墨也曾學習城陽的共有產權，但最終沒有實施（截至目前）。

整體看，2020年的即墨樓市處于下行態勢，新房二手房趨勢一樣。

預測的話，2021年即墨樓市會更嚴峻。因為2020年拍了太多的地，來了太多的開發商。明年 這些盤就要盡情表演了。