青島市即墨區，房產值不值得投資，2019年即墨買房注意事項
我青島大即墨要不要去買套房？
即墨
2019年即墨的購房背景：
1，青島提出“三灣三城”新格局，即墨劃入發展主陣列，藍色硅谷等建設開始蓬勃發展；
2，地鐵11號線列車通車等后續地鐵（7號，15號，16號）和公交項目陸續建設交付；
3，2019年青島市即墨區政府投資建設118個項目，總投資1218866.4萬元，其中包括：提升城市功能品質項目46個、保障改善民生項目29個、統籌城鄉發展項目43個。
那么問題來了，要不要去即墨區買套房住呢？
與人生相同，投資買房也存在三大問題：
時機好不好？
哪里更合適？
哪些可選擇？
本期文章將與您一同探討青島市即墨區買房須知
一， 現在是不是即墨最好的發展時機？
首先來分析一下「之前為什么不是最好的時機」
原因1：即墨起步早，但發展封閉，青島大哥“不帶著玩”
原因2：距離市區太遙遠，開車要1小時以上（不堵車）
那么現在為什么是「最好的時機了」？
首先，“三灣三城”“撤市立區”將即墨規劃能級提升了，各項配套的升級指日可待
其次，M11號線的開通將大大縮短市區至即墨的用時，去趟溫泉只需40分鐘
即墨發展進入快車道，對投資買房有哪些「潛在影響」呢？
1.刺激即墨鄉鎮人口進城買房
房產升值需要持續「新鮮血液」的注入，而即墨擁有充足的“內生血液”儲備，據統計即墨周邊鄉鎮人口超過「60萬」，按照之前青島統計局人口增長模式來看，“鄉城轉移”方式占四市城鎮人口增量的39%，也就是說每增長10個城鎮人口就有4個來自周邊鄉鎮。而即墨撤市立區將進一步刺激鄉鎮人口進城。因為它將帶來更好的教育、醫療、商業配套，同時也將社會福利水平拉到了與青島各區同一起跑線。之前去市區才能享受的便捷條件在家門口就可實現了，何必舍近求遠呢？
2.消除青島市區人口北上抗性
一直以來，即墨與青島市區的房價相差數倍，但愿意到即墨買房的市區客群寥寥無幾。從心理上分析歸結為三大原因「沒歸屬感、距離太遠、配套太弱」，而從客觀上講，被市區高房價擠壓受迫北上的客群又被城陽截留。缺少了剛需的主力軍，投資者也不敢輕舉妄動，所以即墨頂著“藍色硅谷“大帽子好些年，一直不被市區客群青睞。但現在一切都在轉變，首先撤市立區、地鐵開通將解決歸屬感與交通/截留的問題，而配套情況也在改善：除與生活關聯不大的科研、大學外，19中分校、2中分校、山大附屬小學、嘉峪關小學分校業已落地、麗達即將開業，利群、利客來已經簽約，齊魯醫院也在路上……，未來3-5年，即墨的宜居程度將大大轉變，況且現在還不限購，這將大大提升市區客群的北上意愿。
一個區域是否有升值潛質最終是由供需關系決定的，只有真正打破了客戶心理障礙，剛需才有涌入的意愿，投資才不擔心沒人接盤。成交活躍起來，房產才會不斷升值。從大的趨勢分析，即墨即將步入這一時期。
那么，第二個問題來了——
二，即墨哪些片區會率先火起來？
一個片區要火，無外乎具備三個要素：
「規劃有利好、市場有潛力、配套有空間」
為了便于對比，我們將即墨分為8個板塊
（1）規劃對比——藍色硅谷和創智新區更勝一籌
（規劃越好，說明政府投資傾向性越高，配套設施建設的能級與完善度越好）
（2）市場對比——創智新區和藍色硅谷的潛力更大
（市場基礎越好、成長性越高，購買的產品就更穩妥）
如果覺得表格不夠明顯，請看這張圖
（3）配套對比——藍色硅谷與溫泉鎮占盡優勢
（配套越好，說明宜居程度越高，即墨新建和規劃的大型配套基本沿地鐵分布，且高度集中在藍色硅谷和溫泉鎮兩個板塊；全國十強恒大與融創已經進駐溫泉，準備大施拳腳）
綜合以上分析，即墨東部將率先火起來，藍色硅谷當先，其次是創智新區與溫泉。
三， 東部沿海的樓盤哪些可供選擇？
沿著11號地鐵線走，我們來看一些有代表性的樓盤
樓盤「距離」（地鐵站點/海）的對比
樓盤「價格與漲幅」對比
通過以上信息可知，藍色硅谷片區的熱度已經顯現出來了，均價逼近兩萬，漲幅幾乎翻倍，而且還沒有新樓盤在售，現在下手已經有點晚了；溫泉片區之前一直在賣別墅，高層基本沒什么貨源，多個項目在今年四季度開始將會陸續推貨，價格帶精裝在13000元/㎡左右，對比硅谷10分鐘行程性價比還是可以，有興趣的朋友可以著重關注一下。田橫島片區項目很少，大多是多層現房，去年也漲了不少，但距離地鐵和海還是遠，生活便捷度差了不少，也不好租，度假ok，投資的話就要放長線了。
