青島將于年內推出房貸“商轉公” 計劃分批次開展

10月11日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任曹彥平做客民生在線直播室，圍繞“惠民公積金，服務暖人心”主題與網民進行在線交流。

曹彥平介紹，今年是青島市住房公積金制度建立30周年。30年來，青島實現了公積金制度從無到有的歷史突破，打造了科學決策、規范管理的運作模式，構建了“全員覆蓋、租購并舉、高效便捷”的保障體系，在支持市民實現住有宜居、保障民生需求、推動城市建設方面發揮了積極作用，交出了一份惠及410多萬人的成績單。

下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對于2022年10月1日前已發放但尚未結清的住房公積金貸款，根據《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，自中國人民銀行相應貸款利率調整后的次年1月1日起調整。

房貸“商轉公”業務計劃于年底前正式推出

在本次訪談中，“商轉公”業務是網友們普遍關注的話題。對此，曹彥平表示，“商轉公”業務目前還在積極推進過程中，目前正在與銀行合作進行業務深度對接和系統聯合開發，考慮到青島的住房公積金資金情況暫不足以支撐全面放開“商轉公”業務，因此青島的“商轉公”計劃分批次開展，政策方向已經明確，即首批商轉公將優先惠及因開發商拒貸而沒能使用公積金貸款的職工群體。由于“組合貸”已經享受到住房公積金低息貸款，所以不在本次政策范圍之內。具體政策細節請以政策發布為準，相關政策計劃于年底前正式推出。

首套房貸款限額提高

對于住房公積金貸款額度的問題，曹彥平介紹到，根據青島《關于調整住房公積金貸款最高額度的通知》（青住金字〔2022〕36號），在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。

如果職工是購買家庭第二套自住住房的公積金貸款，最高額度政策保持不變。青島作為全國22個房地產長效機制試點城市之一，需嚴格依據上級指導意見進行貸款政策調整，堅持“房住不炒”的定位，支持職工剛性和改善性住房需求，保持好房地產調控政策的穩定和連續性，促進青島房地產業良性循環和健康發展，根據上級指導意見，目前青島暫無計劃調整家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度。

同時，曹彥平還表示，根據現行上級政策規定，各地住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款，并且作為一項基本原則在多次全國工作會議中反復強調。住房公積金作為職工的住房專項儲金，需堅持“房住不炒”的定位，支持職工剛性和改善性住房需求，主要面向家庭首套住房和第二套住房，因此，暫不支持向購買第三套住房的職工家庭發放公積金貸款，如上級政策調整，青島將按要求配合調整。（信網記者）