超40城調整首套房貸利率下限至4%以下！150城優化調整樓市政策

5月24日，根據諸葛數據研究中心不完全統計，進入2023年，截至5月19日約有150城優化調整樓市政策，調控頻次超240次，調控類型包含優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面，其中公積金政策為主要調整方式。從城市來看，二線城市為政策松綁主力軍，占比近半數份額（49%），其中包含杭州、南京、合肥等熱點城市；其次為三四線城市，調整頻次占比約38%。

調整房貸利率方面，根據中指研究院監測，2023以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。整體來看，降低首套房貸利率下限有利于降低購房者置業成本，對于促進購房需求釋放產生了一定積極作用，但對于房地產市場來說，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發揮政策效果。

4月70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市數量較少，房價整體呈現企穩態勢。但5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市價格仍有下跌預期。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析說：“當前房地產市場穩定至關重要，購房者置業預期和信心尚不穩固，支撐性政策并沒有進入退出階段。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，對于新房價格連續3個月環比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調，但市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間（此前沈陽、中山等城市再次下調首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒）�！�

4月末，中央會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。短期來看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長期來看，仍需探索新的發展模式，租賃市場發展、存量盤活等相關政策仍有空間。