即墨城北片區規劃出爐 將建379萬平生態居住/產城融合區

青島市規劃局即墨分局關于即墨中心城區主城區片區TJ01編制單元控規調整進行批前公示。

根據公示內容顯示：

本次公示的規劃范圍北至營王路，南至青威路，東至煙青路，西至嵩山三路，范圍面積4.28平方公里。該項目地處即墨主城區北部門戶區域，東臨汽車產業新城，西鄰即墨老工業區，東側緊鄰省道煙青路，南臨青威路，周邊有青新高速和青龍高速、青島地鐵7號線，交通便捷，是進出即墨中心城區的北大門。

該片區現狀主要以舊村和舊廠房為主，有少量未開發用地。城市居住區主要是御墅臨楓，舊村有蘭家莊村、營上村、棗杭村、小李村、高家莊村等。范圍內各項配套缺乏，舊村與城市社區混雜。親水空間較為匱乏，缺失活力空間，土地價值未得到充分發揮。

該片區在原已批控規中功能定位為城北生態生活區，主導功能為居住、公共服務、生態綠地、生產研發、總建設面積為375.96公頃，總人口4.38萬人。

本次調整原則：

集約利用土地，建設相對集中、空間緊湊的混合功能用地；結合濱水景觀打造，集聚居住生活空間，激發濱水空間活力；結合舊城改造，適當提高開發容量，確保改造落地實施；高起點、高標準規劃布局公共服務設施，滿足市政交通容量支撐。

調整后土地使用規劃圖▽

本次控規調整內容：

1.本次調整，居住用地增加41.14公頃，公共管理與公共服務設施用地增加1.65公頃，商業用地增加6.1公頃，商務用地減少12.69公頃，工業用地減少31.5公頃，公園綠地增加0.58公頃。2.優化朝霞路由通北三路至青威路段的道路線形，道路紅線寬度與斷面形式和原規劃保持一致。3.微調南部河道線性。4.調整好總建設用地面積382.71公頃，總建面379.76萬平米，總人口7.64萬人。

片區改造后規劃效果圖▽

根據本次規劃的城市設計引導，將沿墨水河支流水系與城市道路之間控制相應的綠化作為景觀廊道，控制景觀帶兩側城市用地功能和景觀界面；對煙青路控制中強度、尺度宜人的城市空間界面，整體建筑高度不宜超過80米，控制道路兩側綠化景觀和道路兩側沿街建筑立面風格。

本次控規調整后，該片區定位將以“生態、創新、智慧”為主題，圍繞主城區通往宋化泉水庫的生態景觀通廊，打造以居住區和創新產業功為主的產城融合片區。