國慶假期二手房成交趨勢向好，多地樓盤成交已超9月全月

隨著節前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9·26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯。

二手房：

明顯向好，日均成交量趕超去年雙節

2024年國慶假期，市場表現熱度升溫，尤其是二手房總體成交有明顯向好趨勢，日均成交量趕超去年雙節。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，重點6城日均成交量為384套，較去年雙節日均成交量上漲117.6%。

從城市來看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個城市今年國慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節，漲幅均在50%以上。

總體來看，當前二手房“以價換量”趨勢仍在，預計在促進房地產市場止跌回穩的定調下，二手房成交端仍有上升的動力，價格后續也將逐步企穩。

新房：

國慶假期多城平均認購量超過9月全月

新房成交方面，從網簽數據來看，暫未出現明顯的積極變化，還有待持續觀察。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，重點14城日均成交量為619套，較去年雙節日均成交量下降32.4%。

但從部分中介的帶看簽約數據來看，2024年無論是新房還是二手房，帶看簽約數據均呈現大幅增長，其中二手房上升幅度大于新房。由于網簽成交數據有一定的滯后性，網簽數據短期表現不佳并不能說明新政沒有效果，需理性看待市場走勢。分城市來看，14城中有6城今年國慶假期日均成交量較去年中秋國慶雙節日均成交有所上漲，其余8城呈現下降態勢。

從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節前提升明顯。根據中指研究院監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

中指研究院研究副總監徐躍進表示值得注意的是，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

展望：

短期內新政將繼續顯效

從市場信心指數來看，近期利好政策頻頻出臺對市場信心有一定的提振作用。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年第40周重點50城的市場信心指數為-0.83，較上周回升0.04，截至目前市場信心指數已連續3周呈現回升態勢。在新一輪政策刺激下，市場信心初步進入穩定回升階段，對當前房地產市場而言，是積極信號也是重要導向。

展望后市，今年國慶假期二手房網簽數據表現更為突出，同時本輪新政效應已率先在市場信心端有所顯現�！半S著9月末一系列利好政策的出臺，資本市場信心大增，同時也大大提振了市場信心，信心比黃金金貴，市場信心的上升也將會逐步體現在成交端。行業走出底部指日可待�！摈朐u居住大數據研究院分析師表示。

“市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長�！毙燔S進認為接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。