廝殺的即墨城西 能否扛起即墨樓市復興的大旗？

即墨西能否扛起即墨樓市復興的大旗？

即墨這片土地，是近兩年青島樓市的一部更迭史。從藍色硅谷再到創智新區，多少片區從鮮為人知，到短短幾年迅速崛起。借著撤市劃區、地鐵11號線開通的東風，這些板塊一躍成為購房者追捧的置業熱區，一房難求，地王頻現。而就在這兩個板塊大放異彩的時候，即墨城西的商貿城片區卻低調得多。

即墨商貿城片區位于即墨城心西南，緊鄰青新高速、濟青高速，一直以來這里都主打商貿業，以產業興城。很少有開發商在此拿地建樓。早在2006年時，海信在此興建了海信馬山新城項目，隨后相繼有德馨園、即發陽光城、名門世家、佳源都市、綠城峴山花城等項目落子，但幾個項目開發都比較早，庫存慢慢消化完后，這里初現了住宅的斷檔。

今年以來，即墨城西備受矚目。簡單來說，就是新盤太多了。對于即墨城西來說，這是一個大鱷橫行的時代。各路開發商大規模進入這里，各方勢力盤根錯節。

究竟有多激烈？到目前為止，龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁、藍城、招商、禹洲、海爾等房地產商帶著自己的項目在此“同臺競技”，就連已經告別青島三年的萬達，也在今年4月份以9.57億元競得兩宗地塊，以此宣告重回地產。這意味，在城西商貿區這片土地上，有了巨大的商業支持，雖然萬達這幾年在青島的幾個商場都略顯得老態龍鐘，毫無活力，但萬達把籌碼壓到這里，無疑給了板塊信心。

即墨城西確實有它獨特的一面。首當其沖的就是教育資源。德馨小學、華山路小學、長江路小學、即墨城西小學、即墨28中、萃英中學都屬于即墨比較突出的教育資源，附近的住宅也一直是比較受歡迎的學區房，承載了剛需購房的需求。而有了學區的加持，這里房子的抗跌性要比其他區域要強，因而也成為了投資者青睞的原因。

除了教育資源的加持，城西還有交通的優勢。即墨北站、汽車客運站均在板塊內，如果選擇公共交通出行，這里是即墨接觸外界的第一線，也是即墨對外的一張名片。

而作為傳統的商貿區，這里匯聚了即墨服裝城、即墨中紡服裝城、即墨小商品新城等配套板塊，形成了商貿物流聚集區，有力的推動了即墨的經濟增長，帶來了滾滾的資源。

即墨西正在變為“實質性”的富人區。

首當其沖的是藍城玉蘭公館，項目2019年初開盤的時候，均價就達到18600元/㎡，如今經過了樓市一年多的起起伏伏，價格依然穩定在即墨城西的“天花板”，據近期的了解，精裝小高層均價已經達到2萬/平。

去年年底，龍湖以1.65億元拿下了兩宗地塊，龍湖·天奕項目應市而生。一共兩棟樓，188套房源，戶型皆為180㎡以上的大戶型。項目的宣傳語也很有氣勢“千萬級大平層”，單從這句話來看，是豪宅無疑了。從放風價來看，這個項目單價可能會到2萬/平，算下來總價接近400萬左右。這雖然不是主流價格，但也釋放了一個信號：城西不是你想買，想買就能買。

其他項目，如招商公園、禹洲朗廷府，價格都在一萬五左右，這個價格也幫助項目搶收了一波客戶。接下來可能會有乘風欲上漲的項目，也有為了生存而降價的項目。但總體而言，目前城西的價格體系已經基本確定，毫無疑問成為即墨的高端購房圈層。

“千軍萬馬擠在同一條道上”

目前即墨城西樓盤之多，競爭之激烈，可能在下半年會更加突出。在這有限的空間里，擠滿了同質化的樓盤，價格相近，產品相似，廝殺自然無法避免。

量決定價，按照常理，這么多樓盤，價格戰肯定不可避免了。但對于即墨城西來說，經歷了前兩年樓市的起起伏伏，如今已經默默修煉成了一個更加適合居住的板塊，城市資源與產業資源雙結合，并向著更高的層面進階。更多的改善型品質樓盤入駐此片區，就是最好的證明。

而對于買房人來說，板塊競爭激烈也許是一個福音，多元化的競爭會迫使房企更好的對待產品。對于開發商來說，這是一個公平的競爭環境，大家真刀實槍用產品說話，市場自然會回饋最好的成績。