試問：青島放松限購限售的可能有多大？

青島現在執行的樓市調控政策主要內容為：

這個調控政策，從限購、限售兩方面堵上了房子肆意流通的口子，尤其是5年限售徹底嚇走了炒房客。

調控政策的初衷是好的，青島房價也降了很多，房價對于買房者已經友好了很多。但青島的調控政策也不可避免的誤傷了換房改善、急用錢賣房的人群，在一定程度上“強制”改變了青島樓市的走向。

2018年青島房價瘋狂上漲，這是不健康的；現在青島樓市跌跌不休，樓市近乎“凍”住，也很難說是健康的。

我國經濟靠房地產拉動的局面不是短時間可以改變的，我國經濟的增長仍然離不開“住房消費健康發展”。試想，沒有房地產，沒有賣地收入，你所在的城市何以建成現在的城建水平。

所以，對待樓市，我們應該以正常心看待，青島的經濟發展、城市建設還需要樓市的支撐。

青島只是一個二線城市，現在的樓市調控政策卻媲美一線城市，其實有點嚴了。其中的5年限售，全國沒有幾個城市實施。

5年限售是青島2018年救急用的，救完急正逢全國樓市調控趨嚴，卻是解綁不了了。這其實都是青島買房者作的，沒有2018年的瘋狂，也不會有現在的暗淡。

既然現在的調控政策有點“德不配位”，那有沒有解除或者放松的可能呢？

這兩年北方大城市的樓市都不怎么好，大多城市都在“放松”之路上有一些嘗試。

近期鄭州有“鄭州市戶口可放寬購買第三套、外地戶口可放寬買第二套”的傳聞，天津有“外地客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格”的傳聞，環京的懷來有“限購政策已經廢止，購房不再受套數限制”的傳聞。

當然，這三個城市的相關部門都一一否認了，但私下有沒有進行卻是不可知了。

這種只有傳聞、沒有公文的“放松”是地方政府的一種新嘗試，因為今年上半年的公開放松政策都被收回了。

上半年，山東省內的青島、濟南都有這樣的政策，青島在4月10日以“2020青島百日萬店消費季”的名義試圖變相放松限購限售，濟南在3月15日以《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》的名義放松限購，結果都被收回了。

“房住不炒”是國家的政策，但“一個不怎么上進”的樓市不利于地方政府的“政績需要”，因此怎么放松調控、以什么名義放松調控就成了央地之間的新“博弈”。

國家要得是一個健康的樓市，不是房價暴漲、炒房客滿天飛，也不是價格暴跌、房子不流通，而是一個不傷害民生、不傷害經濟的溫和的慢牛行情。

國家對樓市最新提法是：“堅持房住不炒的定位”“促進住房消費健康發展”“房地產同實體經濟均衡發展”。

因此，長期來看，過度炒房這種不健康的行為該禁止，過度限制樓市流通的政策也該停止。

像青島的5年限售，本意是遏制瘋狂搶房炒房、房價暴漲、市民張口閉口都是房子而無法安心工作的不健康現象，而不是去制造另一個房價持續下跌、樓市緩慢流通的不健康現象。

我感覺下一步樓市調控的方向肯定是因城施策，調控不嚴的進一步加強，過度調控的適度放松，最終找到一個央地、市民都能接受的方案。

所以說，未來青島樓市調控政策適度放松的可能還是很大的。但到底是什么時候，也許是明年，也許是后年，也許會先悄悄進行，這個就不好說了。

而對于買房的你，尤其是剛需自住者，最好還是要趁樓市不好、房價偏低的時候盡快買到房，樓市的發展、房價的上漲總是以收割剛需為代價的。