延續降勢！上月青島新房售價環比“三連跌”，二手房環降0.7%

半島全媒體記者 李曉芳

11月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降3.2%……12月15日，根據國家統計局發布的2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。其中，11月青島商品住宅銷售價格環比延續降勢，其中，新建商品住宅銷售價格環比“三連降”，同比漲幅微擴；二手房售價同環比均降態勢已持續5個月。

青島新房售價環比下降0.2%

據國家統計局發布的數據，2022年11月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比上漲0.2%。相較于10月，11月青島新建商品住宅環比降幅相同；同比漲幅擴大0.1個百分點。

環比來看，從2022年1月，青島新建商品住宅銷售價格環比下跌0.4%；2月數據轉為持平；從3月轉為上漲0.4%開始，隨著各種樓市利好政策出臺，售價環比上漲態勢一直持續到6月；7月結束“四連漲”，由漲轉跌；8月由下跌重回漲勢，上漲0.3%；9月售價再次由漲轉跌，進入11月連續下降三個月，環比下降0.2%。

同比來看，1～9月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續收窄，10月同比漲幅與上月相同，進入11月同比漲幅微擴。相較于1月同比上漲3.7%，11月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落3.5個百分點。

從戶型來看，11月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別上漲0.1%、下降0.1%、下降0.5%；從同比來看，分別上漲0.1%、0.1%、0.3%。

相比10月，11月三種戶型的售價環比分別由下降0.7%轉為上漲0.1%、降幅收窄0.1個百分點、由持平轉為下降0.5%；同比分別由下降0.2%轉為上漲0.1%、由持平轉為上漲0.1%、漲幅回落0.1個百分點。

二手房售價同環比均降已持續5個月

二手住宅方面，2022年11月島城二手住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降3.2%。相比于10月，11月島城二手住宅銷售價格環比降幅相同；同比降幅擴大3個百分點。

從7月島城二手住宅銷售價格同環比均下降，截至11月已連續5個月下跌。從環比來看，2022年1～11月島城二手住宅銷售價格環比以下跌態勢為主，僅3月（環比上漲0.2%）和6月（環比上漲0.5%）上漲，其余月份均下跌，跌幅持續在0.1%～0.7%范圍內。同比來看，1～3月島城二手住宅銷售價格同比均上漲，進入4月止漲轉跌，同比下跌0.6%，一值持續到11月同比下降3.2%。

從戶型來看，11月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。從環比來看，三種戶型的售價分別下降1%、0.6%、0.1%；從同比來看，分別下降3.5%、2.9%、3.5%。

相比10月，11月三種戶型的售價環比跌幅分別擴大0.4個百分點、擴大0.2個百分點、回落0.9個百分點；同比跌幅分別擴大0.6個百分點、持平、擴大0.2個百分點。

濟南、煙臺、濟寧二手房售價同環比均降

省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列，環比來看，11月僅煙臺新建商品住宅銷售價格上漲；同比來看，僅濟南新建商品住宅銷售價格上漲；濟寧新房二手房售價同環比均下降。

具體來看，11月濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲2%；二手住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比下跌3.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比下跌2.1%；二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌2.8%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比下跌1.1%，同比下跌4.2%；二手住宅銷售價格環比下跌1%，同比下滑7.1%。

解讀：

11月商品住宅銷售價格環比總體延續降勢

對于價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀11月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

從環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

從同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。