有的無人問津有的一天賣幾十套！“金九”來了 青島樓盤的現狀是這樣的

島城樓市進入下半場后，市場相對沉寂。7~8月兩個月的推盤總量僅為36個，不及以往單月的推盤量。從市場方面來看，“金九銀十”近在眼前，多數房企和項目卻并未推出實質的針對性優惠政策，多數仍為順銷態勢。面對剛剛落地的新一輪信貸政策，購房者反應也多較為平靜。多數人對記者表示，更期待相關部門能針對降低首付比例等方面推出相應措施，減輕購房壓力。

數據：7-8月推盤下滑，有樓盤月成交量為個位數

在樓市里，7-8月本來就是傳統的淡季，無論是開發商量推盤量還是實際成交量，都會有明顯下滑。今年亦不例外。

據青島房天下監控中心統計，今年7月，島城有約16個樓盤推新品，純新盤占10個。從各區市來看，推盤量最多的為西海岸新區，其次為城陽和李滄。具體來看，興華悅府、公元景璽公館、天一仁和嶗山灣壹號、海信松山居、愛情天宸萬象等純新盤首開入市爭霸。

據統計，7月島城新建商品住宅的成交區域中，僅城陽、即墨、西海岸和膠州四區市超過1000套。記者梳理了市北區19個樓盤，成交量最高的樓盤為金地華章、大云谷金茂府悅府和大都匯，成交量均超30套，此外綠城和錦玉園、華新園央和府7月的成交量均為個位數。再來看李滄區，森林公園、上流和苑2個項目成交量均超30套，中梁首府、雙子星城、樓山春曉等成交量僅為個位數。其他區市亦是如此，樓盤間的分化愈發明顯。

8月份，島城推盤量并無明顯變化，增至約20個。其中李滄區有5個，城陽、即墨各有4個，西海岸有3個。具體來看，李滄區8月新增華新園珺臺新盤和雙子星城公園里新盤。上流和苑接近交房，也順勢推出剩余樓座。綠城桂語朝陽計劃加推3號樓；市北浮山后靜瀾山純新盤計劃首開，主打建面119~192平米多面積段戶型。市北CBD商圈內錦繡華城世家，純多層洋房產品，房源不多建面以106~136平米為主，另外環灣瞰海豪宅青鐵云上觀海計劃加推8號樓；城陽8月份則有國信溪地美岸、和達棠頌、保利大國璟未來之城等計劃首開或加推；西海岸新區8月推盤略有減少，主要以鑫源珠江璟悅、萬科城望云起四季、興華悅府為主；即墨則有招商公園1872、紫金華府、萬科紫郡等計劃推新。

市場：分化加劇，部分樓盤可能會以價換量

那么8月份新房市場整體如何？近日，記者在探訪中了解到，市場整體呈現出分化加劇的態勢。這主要表現在兩個方面，一個是主城區和近郊市場的分化，二是同區域內樓盤間的分化。

一位剛從西海岸一樓盤調至東李一樓盤的置業顧問告訴記者，此前自己所在的樓盤地處老膠南，近兩年投資客退場后，外地客戶急劇減少，因此主要依賴地緣客戶。但這部分客戶畢竟有限，因此整體市場平平�！澳侵苓叺膸讉€競品樓盤也是如此，賣得不瘟不火。往東一點到靈山灣或者好一點的地段，改善人群偏多的樓盤，日子就能好一些�！�

上述置業顧問告訴記者，近期他轉到東李一改善樓盤后，銷售情況讓他本人也覺得驚訝�！斑@個樓盤在整個區域算綜合品質比較高的，價格也不貴，帶裝修2.3萬元/平米左右，吸引了不少改善人群。同樣四五百萬的總預算，在我們這能買套160多平米的房子，在不遠的浮山后也就能買套120多平米的。大家算算賬就會直接過來了，周末我們賣了20多套房�！�

浮山后一樓盤的置業顧問告訴記者，其實同區域內樓盤間的分化也十分明顯�！半m然目前浮山后整體是比較熱的區域，但價格高的產品仍不占優勢。因為這個區域的購房者多為改善類人群，大家多數有過買房經驗，更懂得如何挑選適合自己的房源�！痹撁脴I顧問表示，發送類人群現在頗為注重的購房焦點除了房源品質之外，更多還有價格。

位于嶗山張村河南岸一樓盤的置業顧問則表示，自己所在的樓盤目前在售168~225平米的洋房產品，套總價在600萬元以上�！懊黠@感覺這兩個月售樓處的到訪量不多，畢竟我們的客戶起點高，也比較有限。旁邊的樓盤開發的大平層產品，聽說總價在1400萬元起，面對的客戶更有限。也不是說到訪量多就是好，主要還是看精準成交情況�！鄙鲜鲋脴I顧問說。

一位專做新房市場多年的品牌門店經紀人告訴記者，自己近期帶訪的樓盤，多數還未就“金九銀十”做銷售活動策劃，就是照常順銷�！艾F在房企已經很少就某個節點做專門的活動了。不過一些剛拿地的房企，會對正銷售的產品進行降價，以提高銷量，盡快回籠資金。比如某房企，剛在別處拿地，之前在城陽的樓盤銷售均價為10500元/平米，現在降至8000元/平米左右�！�

購房者：房住不炒理念深入，期待降首付比例

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR降為4.3%。隨后，銀行陸續跟進。目前島城貸款利率首套房為4.1%、二套房為4.9%。這已是今年開年后第三次LPR和房貸利率下調。

對于即將購房的人群來說，這意味著還款壓力變小，是件好事。但是否足以撼動原本正在觀望的人群呢?市民王先生表示，自己目前在市北區有套二居室的二手房想賣掉，加點錢在浮山后置換一套三居室新房，但受制于名下的房源一直未賣出，首付一直未湊足，所以置換計劃就一直延后�！皩τ谖覀冞@部分人來說，每月少還幾十或幾百元貸款，是件小事。最重要的，還是要首付款到位。所以能有降低首付比例新政，這樣我們可以先置換新房，原來的二手房可以慢慢賣�！蓖跸壬f。

采訪中，多數購房者表示，今年以來，國家及島城層面已出臺了多項政策，刺激樓市，確實減輕了大家的購房成本�！暗覀兏鄷紤]后期的還款能否持續，家庭是否足以長久支持房貸�！笔忻駝⑴空f。

當然，也有市民表示，剛需及改善人群只要首付款到位，還貸能力沒問題，還是想買點“上車”。誠如徐先生所說:“目前各個樓盤的價格感覺基本不會有太大變化了，只要是自己真心想住的房子，品質及價格都符合預期，還是會去買。畢竟這不像投資，還要考慮更大的回報率�！�

業內:“金九銀十”或仍平淡 提振信心需時間

青島房產網紅天團特邀專家張斌預測，今年“金九銀十”的樓市不會有太大起伏�！邦A計9~10月，房企推盤量會有所增加，但近兩年，多數樓盤的促銷是常年存在的，所以屆時不會對銷量有太大的影響。加之近期推盤量的減少以及之前停貸潮的消息，市場信心受挫，仍需較長時間恢復。近期預計還會陸續有新的利好政策出臺，提振市場信心�！睆埍笳f。

青島房產網紅天團特邀專家、卓易數據高級市場分析師王玟琳表示，未來市場區域間、樓盤間的分化將更加明顯。品質高、地段好、價格低的樓盤仍將是人們的心頭好，反之“曲高和寡”的樓盤的市場反應仍將平平�！斑@個時候就看房企的具體定位了。是抱著價格不松口，還是選擇以價換量，撬動市場。畢竟，購房者是否買賬，才是檢驗市場好壞的唯一衡量標準�！蓖蹒淞照f。