青島市住房和城鄉建設局等七部門關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知

各區(市)住房和城鄉建設、財政、人社、自然資源和規劃、公積金管理中心，人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局,各有關單位:

為貫徹落實國家、省、市關于房地產工作安排部署,積極促進住房消費,提振市場信心,現將《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》印發給你們,請遵照執行。 

青島市住房和城鄉建設局

青島市財政局

青島市人力資源和社會保障局

青島市自然資源和規劃局

青島市住房公積金管理中心

中國人民銀行青島市分行

國家金融監督管理總局青島監管局

2024年10月11日

青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施

一、降低存量房貸利率。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。

二、統一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款參照執行。

三、上調住房公積金貸款額度上限。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

四、加大多子女家庭購房支持。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。

五、發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。

六、放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制�？埔陨蠈W歷。

七、推出人才購房定制化金融產品。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。

八、合理調整備案價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數等因素發生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。

九、試點團購定制高品質新建商品住房。支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等，由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。

十、優化住宅產品供給。推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

本通知自發布之日起施行。