熱度不均！上周，青島二手房成交量是新房的兩倍
2025年樓市開年。據青島貝殼研究院數據統計，1月第2周（1月6日~1月12日）青島樓市共成交2594套，環比下降24.8%。其中，新房成交895套，環比下降64.5%；二手房成交1699套，環比上漲83.1%。從整體成交數據看，當周二手房成交量是新房成交的兩倍。
新房方面，上周，青島新房總成交895套，其中住宅成交694套，環比降48.8%；住宅成交均價15447元/㎡，環比下降11%。從近10周新房成交量來看，受開發商年底沖刺影響，12月第四周與1月第一周成交量明顯提高，1月第二周市場回歸正常水平。
從成交面積段分布來看，新房住宅成交主力面積段依舊集中在100~150㎡，占比約61.5%。從成交單價看，15000元/㎡內新房共成交477套，占比68.7%�？們r上，預算200萬內房源為主流，成交占比71%。業態方面，新房住宅成交主要集中在高層、中高層及小高層房源。分區域看，城陽、西海岸、即墨為周度成交量前三城區，成交量均在百套以上。環比看，除即墨區正增長外，其他城區均下降。
從住宅成交量TOP10盤榜單來看，新房住宅成交套均面積出現縮減，套均面積由百平米以上變為82㎡~119㎡，小面積需求增加。從上榜樓盤看，城陽區住宅置業熱度高，共有5盤上榜，分別是天一仁和智慧之城、中歐青特濱江悅、北岸雅望、天一仁和瓏樾一品、金茂中歐國際城。市內四區僅有李滄區青鐵芳華地上榜。
二手房方面，根據青島網上房地產網簽數據統計，1月第2周，青島市二手房（包括住宅、公寓、商業產品等）共成交1699套，環比上漲83.1%。從成交區域分布來看，1月第2周，二手房成交量排在前三位的區域是西海岸、城陽、市北。與1月第1周相比，青島各城區成交量環比均上漲，漲幅較高的區域以遠郊為主，主城區以市南區漲幅最高達93.8%。100㎡以內二手房成交占比增至57.6%
從成交面積段分布來看，1月第2周，青島市二手房成交面積段出現顯著變化，80㎡以內房型成交占比連續四周呈上漲趨勢，達20.3%；100㎡以內二手房成交占比達57.6%。從熱搜小區來看，1月第2周，熱搜前三小區分別為嶗山區魯信長春花園、西海岸維多利亞灣、城陽區蔚藍群島。二手熱搜小區TOP10中市北、西海岸各占3個，嶗山、城陽各2個。
