2020年房子大跌已成事實

三四線城市不論是從發展還是從樓市都不被人看好�，F在的三四線城市的房地產市場就像是過去的一二線城市一樣正在發展，長在上升。而人們對于這些城市的房地產市場也都是老樣子的想法“三四線城市房價必跌”。說實話三四線城市的自身壁壘決定了這些城市的發展總會受限。但是房子是一個“全人類”都需要考慮的問題。不是非要有經濟支撐才能發展起來的。

三四線城市經過一段時間的樓市發展之后一定會遇到一個較快的房價上漲區間。這個階段雖然危險但也充滿了發展的速度。畢竟城市的發展都需要大量的資金，而土地就是提供資金最直接的一個環節。所以任何城市的發展也不可避免的需要和土地聯系在一起。脫離土地的發展也需根本達不到現在的“中國速度”。想要有發展還要避開樓市，是不可能的。

三四線城市的發展過去可能會遇到房價的下跌。但是現在就未必了。一方面是政策導向并不會放任房價下跌不管，一方面是地方的發展也有新思路，并不是過去簡單的用地換錢換發展。這兩個方面決定了未來的三四線城市要走的也是可持續發展的路線。既然要可持續發展那么未來就一定會找到發展的突破點。城市有發展那么樓市就不會被放任不管。所以三四線城市的房價想要下跌在未來也是比較難的。

隨著房價的上漲，居民的資產大多都在房子當中，如果不能保證房價那么如何保證未來居民的資產呢？這一點對于今后的社會穩定有著非常重要的意義。未來三四線的樓市發展會遇到瓶頸是有可能的，但是一反常態淪為樓市的笑話是萬萬不能的。房子既然存在就有其存在的道理，并不是一些人說了就會變成什么樣的。

我們先來看一組數據，從統計局11月份公布的《全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看，超過一半的城市房價是下跌的，在數量上更是創下了4年來的新高，二手房價格也同樣不樂觀，接近4成的城市房價是下降的。從數據來看，房價下跌好像已經成為定局，樓市再無普漲的可能，各個城市之間的分化將繼續加劇。

不過最近網上傳出2020年樓市調控即將放松，這也讓很多人重燃了房價上漲的希望，甚至很多炒房客都放話，一定要在明年將過去幾年虧得錢賺回來，但是很快樓市即將放松的觀點就遭到央媒人民日報得辟謠，人民日報鄭重發話指出在12月份的中央經濟工作會議上，國家再次強調，房子是用來住的，不是用來炒的，同時指出放松調控的城市只是少數，絕大多數城市將繼續加強房地產調控，保持房地產市場的平穩健康發展，相信在明年樓市不會出現大起大落，整體上保持平穩將是大概率事件。

不過對于三四線城市，很多專家還是比較悲觀的，尤其是一些不太穩定的三四線城市或者一些小縣城，房價未來肯定會出現一定幅度的下跌，這個過程可能只是時間問題，像鶴崗和玉門這樣資源枯竭型的城市，從全國范圍來看數量并不少，隨著人口的大量流出，這些城市的房價肯定也會大幅回落的，這種情況雖然對于剛需來說有好處，但是對于地區經濟發展和房地產市場是沒有好處的，甚至會導致當地的經濟發展崩潰，也影響了當地的財政收入。

知名經濟學家仇保興則認為，明年的房價走勢也是分化的，一二線城市房價走勢將保持穩定，不會出現暴漲暴跌的情況，但是像北京，上海，廣州，深圳這四個城市，因為房價太高的緣故，可能會出現“軟著陸式”的下跌，也就是緩慢下跌的情況。而缺少產業支撐，教育資源支撐，又有大量人口流出的三四線城市房價則可能出現大跌，甚至會出現房子爛大街或者跌成白菜價的情況發生。

不過對于剛需購房者而言，雖然樓市總體上保持穩定，但是畢竟調控已經3年時間了，如果樓市調控不繼續放松的話，很多開發商都會遇到資金問題，那么在融資難的背景下，開發商只能選擇大幅降價賣房了，因此，剛需可以盡量選擇那些大品牌，降價幅度大的樓盤買房。

當然了明年的樓市行情對于炒房客而言，可能沒有任何的驚喜，想靠2020年打個翻身仗，可能沒有太大的機會，如果在明年還大量買入房子的人，可能會覆轍2019年的悲劇，就算房價不會大跌，但是扣除各種費用，買一套房子也至少虧損20%。畢竟國家對樓市的調控，主要針對的就是炒房客這個群體，要把炒房客這個“害馬之群”趕出樓市。