這一戰，是不是即墨西部樓市震蕩的開始？

在過去的一年，各大房企在青島土地市場的爭奪，充滿了血性。大舉攻城略地之后，步入銷售季的營銷環節，同樣讓人血脈賁張。最具血性的一幕，率先在即墨城西的商貿城板塊上演。

8月8日，位于即墨西部商貿城板塊兩家品牌房企的工作人員，上演了一場“肉搏戰”。從視頻上來看，黑、白色上衣，對壘雙方陣營分明、拳拳到骨。如果不是道路廣告牌上中冶、特色商街等提示，少有人能把這與房地產市場聯系到一起。

事后，經了解，此事緣起商貿城一家房企開盤，另一家房企的工作人員，到該房企的售樓處門口搶客戶。

暗地里文質彬彬的蓄客，變成了寬闊道路上的截胡。

何以至此？

在土拍市場上，過去的一兩年間，是即墨區土地出讓最為密集、熱鬧的板塊。在這片區域，早先有禹洲、藍城、招商在這里布局，此后又有海爾、萬達、龍湖、榮盛、首創、中冶、中梁、中南等開發企業加入。據數據公司的統計，這個片區有多達15個樓盤，近兩萬套房子待售，其間的競爭壓力可想而知。

別有幽愁暗恨生。

青島的房地產市場，在經歷2018年的喧囂之后，終于告別了剛需、改善和投資性需求排隊搶房的時代，開始上演開發企業銷售人員對購房意向客戶的爭奪。這一幕的反轉，時隔不到兩年的時間。

何止是西部的商貿城板塊，扼守南大門的環秀街道、藍色硅谷、創智新區、丁字灣，乃至膠州、市北區的新都心和浮山后板塊，下半年的一場客戶爭奪戰也已經布陣停當，鑼鼓聲急！

對購房需求來說，在這場對壘中，切記要站穩腳跟兒，別被營銷陣營的吶喊亂了分寸

附：即墨西部商貿城板塊樓盤“點將錄”

榮盛錦銹學府，位于石林三路與文峰路交會處。

優勢：中式江南園林，屬于即墨藍鰲路與文化路的核心位置，距離幼兒園、小學、中學、萬達商業都比較近，自帶室內游泳館、健身房、業主餐廳等。

缺點：價格有點偏高。

中南紫云集，位于文峰路與石林三路交匯處。

優勢：中南是上市房企，在青開發多年，實力較強；項目周邊規劃學區資源豐富，從幼兒園到高中一步到位；北鄰萬達廣場，中央商務區，社區低密。

缺點：地勢東高西低，地勢相差較大，樓間距在30米左右，略小。

中梁拾光漫城，位于淮涉河一路與石林三路交匯處。

優勢：教育資源豐富，南側有萃華中學，華山路小學；北側第三人民醫院；東側為峴山公園。

缺點：附近無商業配套，在青島無知名項目，品牌認知度不高。

海爾產城創翡翠公園，項目位于石林二路88號，華山路小學對面。

優勢：海爾是世界500強企業，實力雄厚；社區商業配套比較完善；產品類型比較豐富。

缺點：價格略高

禹州朗廷府

優勢：品牌開發商，上市房企，園林綠化很好；項目自帶12班制幼兒園，樓間距40米至45米。

缺點：面積大，總價高。

中冶德賢公館，位于石林三路與鴻雁河一路交匯處。

優勢：擁有8座社區公園+2大室外泳池+城市公園的社區，緊鄰萬達；中冶物業是國際金鑰匙物業聯盟成員。

缺點：房地產開發項目比較少，戶外游泳池維護成本高。

招商公園1872

優勢：小區全為13-18F的小高層，改善戶型；開發商為央企，品牌實力雄厚；精裝不錯，層高3.1米。

缺點：周圍配套有欠缺。

萃英花園，位于天山一路與長江二路交叉口。

優勢：準現房、價格低、小面積，毛坯交付；學區資源豐富，華山路小學、萃英中學、德馨小學；自身配有近8000㎡底商。

缺點：即墨本地開發商（青島永合金豐集團開發），知名度不高。

藍城玉蘭公館

優勢：法式風格，定位高端。峴山花城升級版，片區口碑效應卓越；

缺點：面積較大，總價高。