港中旅特價房便宜十多萬？開發商報價高于備案價

同樣一套房子，青島網上房地產上顯示的備案參考單價是12080元，可在港中旅藍谷1號·臻璽售樓處，這套房子的原單價卻變成了12355元。用一個不可能成交也不應該出現的價格當原價，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍谷1號·臻璽的如意算盤打得不錯，但實際上卻違反了商品房銷售的相關規定。信網(熱線0532-80889431)據此聯系該項目售樓處，但工作人員卻只強調實際成交價格未高于備案價，還聲稱要調高備案價。

一套房便宜十多萬？ 原來是優惠前單價高過了備案價

港中旅在即墨區的藍谷片區開發了不少住宅項目，目前主要在售的就是港中旅藍谷1號·臻璽。置業顧問告訴記者，臻璽項目現在有58號樓和54號樓在售，除了客戶按期付款可享受一定的折扣外，售樓處目前還有一口價的特價房。

在特價房的宣傳廣告上，一共有六套可銷售的房屋。58號樓503戶，面積101.76平方米，原總價1257245元，總經理直簽特價房優惠總價1157245元，直接省了10萬，同一座樓上的1403戶也是直接降價10萬元。與建筑面積101平方米的戶型相比，119平方米的戶型優惠力度更大，有幾套房子的優惠價格達到了12萬元。

售樓處擺放的特價房廣告(來源：信網)

優惠價格看起來挺誘人，畢竟一下子省出10多萬也不是個小數目�？墒�，像臻璽這樣已經取得預售許可證的項目，在青島網上房地產是能夠查詢到備案價的。經過一番查詢，記者發現港中旅藍谷1號·臻璽的特價房水分可不少。

同樣是58號樓503戶，這套房子在青島網上房地產的備案參考價格是12080元，但售樓處公示的房屋原單價是12355元，每平方米比備案價格高了275元。同一座樓里的1403戶備案參考價是12580元，售樓處公示的原單價是12866元，每平方米比備案價高286元。整個宣傳廣告上提到的六套特價房，除了一套54號樓601戶看不到價格外，其余五套房子全部都存在原單價比備案價高的情況。

青島網上房地產上58號樓503戶的備案價顯示為12080元 (來源：網絡截圖)

售樓處只強調成交價 還聲稱要上調備案價

在《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》中有明確規定：“商品房實際銷售價格不得高于備案價格”。對于青島網上房地產的公示價格，信網也與即墨區房產服務中心市場管理科的工作人員進行了核實，公示價格既為房屋備案價，“這個價格有0.05的可浮動率，但只能打折下浮，不能超過這個價格銷售�！边@也就說明，港中旅藍谷1號·臻璽在廣告中宣傳的原價本身就是一個不應該存在的價格，也是一個不可能成交的價格。

先報一個比備案價高的原價，然后再打折，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍谷1號·臻璽的銷售套路真的是讓人大跌眼鏡。27日下午，信網就此事聯系了售樓處，很快就有一名自稱是售樓處工作人員的男士給信網回了電話。

“反映問題的客戶最后成交了嗎?客戶的實際成交價是不是沒有超過備案價?我們并沒有欺騙客戶�！痹陔娫捓�，這位工作人員一直堅持項目的成交價格是合規合法的，不存在高價售房的情況，但對先報了一個高于備案價的原價一事只字不提，“如果你們覺得有問題，我把價格改了不就行了?而且我跟你說，我改了備案價，上調了備案價可以吧?”

從“報高價”到要上調備案價，港中旅藍谷1號·臻璽對待房價的態度很隨意�？墒�，即便是在這個時候港中旅藍谷1號·臻璽想抬高備案價，應該也不是件容易事，因為根據青島新建商品房預售的相關規定，預售方案一般不得變更，確實需要調高價格的，必須重新向房產交易管理部門提報變更的商品房預售方案進行審核，且間隔時間應在6個月以上。預售方案申報價格調整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產開發企業不得停止銷售。

有關新建商品房備案價格鬼規定 (來源：網絡截圖)

虛報價格屬違規行為 港中旅藍谷1號·臻璽涉嫌虛假宣傳

針對港中旅藍谷1號·臻璽的這種銷售行為，即墨區房產服務中心市場管理科的工作人員建議購房者直接向市場監管部門投訴：“他們的這種行為涉嫌虛假宣傳，可以由市場監管局進行調查核實�！�

根據國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》，“取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”——顯然，這種虛報高價的行為是違規的。

記者注意到，像港中旅藍谷1號·臻璽這樣虛報價格的情況并不是第一次出現。兩年前位于西海岸新區的中南星匯城項目就上演過這樣一幕，開發商故意給出高于備案價的價格，然后再以優惠名義打折，折扣價格正好就是備案價。只不過，這種手段并沒有逃過購房者的火眼金睛，也沒有逃過主管部門的行政處罰，罰款總額超過50萬元。