轉發即墨人，青島“樓市十條”權威解讀來了→
10月23日，市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹解讀《關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》。市住房城鄉建設局黨組成員、副局長管方略，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任任煥盛，人民銀行青島市分行黨委委員、副行長陳海青，市財政局綜合處副處長蘭有亮出席吹風會并回答記者提問。
近期，根據中央會議精神、省工作部署和金融部門近期政策，在市委、市政府的堅強領導下，市住建局會同市財政局、市自然資源規劃局、市人力資源社會保障局、市住房公積金管理中心、中國人民銀行青島分行、國家金融監督管理局青島監管局等部門，遵循“應出盡出、已出調優”的原則，結合我市實際，研究制定了《關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，經市政府同意后，由七部門于10月11日聯合印發實施�！锻ㄖ饭渤雠_10條政策措施，分為五種類型。
優化住房信貸政策，共2條
主要是落實中國人民銀行《關于批量調整存量房貸利率的倡議》部署要求，減輕購房人首付壓力和月供負擔：
降低存量房貸利率
落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近。
統一首套和二套商品住房的房貸最低首付比例
對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款參照執行。
加大購房支持力度政策，共2條
主要是按照中央政治局會議“抓緊完善土地、財稅、金融等政策”工作要求，推動現有優惠提標擴面，幫助購房者緩解資金壓力：
上調住房公積金貸款額度上限
在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度可達到150萬元。
加大多子女家庭購房支持
對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。
降低人才購房門檻政策，共3條
主要是鼓勵支持青年人才在我市安居、樂業，增強城市發展的活力：
發放青年人才購房券
對符合青年人才一次性安家費發放標準的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。
放寬申請產權型人才住房學歷條件
將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制�？埔陨蠈W歷。
推出人才購房定制化金融產品
鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。
取消限制性措施政策，共1條
主要是尊重市場規律，允許房地產開發企業合理調整備案價格：
房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數等因素發生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。
增加高品質住宅供給政策，共2條
主要是更好滿足不同市民群體剛性和改善型需求：
試點團購定制高品質新建商品住房
支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等，由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。
優化住宅產品供給
推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。
為抓好政策落地，更好服務市民群眾，下步將開展以下工作
加強政策宣傳解讀
通過多種形式，對房地產和信貸政策進行全面宣傳和正確解讀，推動構建房地產轉型發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展，滿足不同群體多樣化的住房需求。
加快政策落地實施
住建、財政、人社、自規、公積金、人民銀行、金融監管等部門將通力協作，靠前服務、提前對接，縮短辦事時限，提高工作效率，確保相關政策措施落實到位。
嚴把產品供給質量
市住建將會同自規、城管、行政審批等部門在土地出讓、規劃設計、施工、驗收、運維等環節，提升住宅建設全生命周期的品質意識，推出一批精品住宅項目，打造群眾放心滿意工程。
打贏保交樓保交房攻堅戰
堅持“有解思維”，完善項目包保責任制，幫助項目滿足“白名單”條件，做到“應進盡進、應貸盡貸”，解決交付不及時、配套不完善、辦證難等民生問題，維護群眾合法權益，堅決守牢風險底線。
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Q1
法治時代網記者：在降低居民購房成本方面，本次新政我市金融部門都出臺了哪些措施？
陳海青：近年來，人民銀行青島市分行認真貫徹總行房地產金融宏觀審慎政策，根據市政府調控要求，持續優化個人住房貸款政策，多次調降個人住房貸款的最低首付比例、引導降低貸款利率、取消房貸利率下限。本次出臺的政策主要涉及統一最低首付比例和降低存量房利率，具體來看。
一是統一個人住房貸款最低首付比例。9月29日，中國人民銀行聯合國家金融監督管理總局印發了《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確了全國層面商業性個人住房貸款最低首付比例調整安排。我分行會同青島金融監管局，按照市政府調控要求，統一我市首套和二套房貸最低首付款比例至15%。我們引導全市金融機構自2024年10月1日起，發放商業性個人住房貸款時，首付款按照最低15%執行。具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。
二是降低存量個人住房貸款利率。9月29日，人民銀行發布了關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量個人住房貸款利率。同日，市場利率定價自律機制倡議各商業銀行于2024年10月31日前，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，也就是加點幅度最低可調整為LPR-30BP。
我分行認真貫徹總行工作安排部署，組織全市商業銀行積極響應市場利率定價自律機制倡議，于2024年10月31日前對符合條件的存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，將LPR加點幅度高于-30BP的存量房貸利率統一調至LPR-30BP。舉個例子，比如原來存量貸款利率分別為LPR+10BP或者LPR-20BP，都高于LPR-30BP，這次都將統一調整為LPR-30BP。
這里還要再明確一點，對于部分借款人來說，上述存量貸款利率中的LPR可能不會按照最新公布的LPR立即進行調整。具體貸款的LPR的調整時間是借款人與商業銀行簽訂貸款合同時約定的重定價日，一般是每年1月1日或者每年與原貸款發放日對應的日期。
目前，青島市存量個人住房貸款加權平均利率為3.98%，此次調降后，預計全市每年將減少居民房貸利息支出20億元左右，有利于進一步降低購房者利息負擔，促進帶動居民消費和投資。各商業銀行近期已發布批量調整公告，將主動為符合條件的借款人統一調整存量房貸利率，原則上無需借款人申請。
下一步，我們將加強與市住建等部門溝通協作，組織銀行抓好政策落實，不斷提升群眾的獲得感和幸福感。
Q2
青島日報記者：此次發布的政策里有幾項內容都涉及到人才住房，請問財政對保障人才住房需求方面有哪些支持？
蘭有亮：人才強青是市委、市政府確定的重大戰略，財政部門一直把保障人才住房需求作為落實人才強市戰略的一項重要工作舉措。剛才介紹的新政中有一條發放青年人才購房券，就是在我市原有的青年人才一次性安家費的基礎上出臺的疊加政策，具體的實施細則我們正在配合相關部門研究制定。根據初步測算，一次性安家費政策每年需要財政資金投入規模在5億元左右，如果疊加上這次的青年人才購房券政策，財政資金投入規模預計將達到7億元左右。
另外，我們財政部門還積極支持租賃型人才住房和產權型人才住房建設，面向新市民、青年人等各類人才配租配售，以滿足人才多樣化的住房需求。其中，租賃型人才住房是財政支持的重點方向。近年來，各級財政部門不斷拓展資金籌措渠道，通過一般公共預算安排、爭取上級資金、發行政府債券等多種方式，支持建設租賃型人才住房。比如，市財政出資5.4億元購買的金惠萬家·惠寓和金惠萬家·荷寓項目，均位于長沙路附近，共426套房源，目前出租率已達到80%以上；還有一個市財政直接投資近13億元建設的衡陽路人才住房項目，也即將竣工驗收，未來可提供3000多套（間）租賃房源。同時，政府在租金方面給予人才大幅度優惠，在政策規定的優惠面積內，按照周邊市場價的60%確定租金標準，極大降低了人才租房成本。
下一步，財政部門將繼續加大支持力度，通過多種形式加強對人才住房需求的保障，讓人才引得進、留得住，為建設新時代社會主義現代化國際大都市貢獻力量。
Q3
百度青島記者：此次住房公積金貸款政策有哪些優化調整？
任煥盛：此次公積金貸款政策調整主要涉及三個方面：
一是上調住房公積金貸款額度。在我市購買家庭首套或第二套自住住房，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由80萬元調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。
二是優化公積金貸款上浮政策。持續加強公積金貸款支持力度，在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度由可上浮20%提高到可上浮30%；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度由可上浮20%提高到可上浮30%。上浮政策可疊加使用，最高貸款額度不超過150萬元。
三是統一首套、二套住房公積金貸款首付比例。購買我市首套、二套住房的家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統一為15%，進一步降低繳存職工購房首付壓力。
貸款額度在滿足我市規定的公積金貸款首付比例的前提下，我市各項公積金上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件，上浮后最高貸款額度不超過150萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件，上浮后最高貸款額度不超過101萬元。
此外，我中心近期還推出支持繳存人購買保障性住房政策，同時優化購房首付款提取政策，多措并舉緩解繳存人購房壓力，促進我市房地產市場平穩健康發展。
一是加大對購買保障性住房公積金支持力度。在可貸額度核定時，按借款申請人及配偶申貸時住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算貸款額度，保障工薪收入群體安居。
二是優化首付款提取政策。將購房人直系親屬提取住房公積金支付購房首付款的階段性政策調整為常態化政策，并將支持范圍擴大至家庭第二套住房，助力解決繳存人購房首付“籌款難”問題。
購房人申請使用公積金支付首付款同時申請公積金貸款的，應將首付款提取申請與公積金貸款申請一次性共同聯辦，避免因先提取后貸款而導致繳存余額不足，無法足額申請所需公積金貸款額度。
Q4
中宏網記者：《通知》提出“2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設”，請問我市的時間節點是如何確定的？下一步有何工作打算？
管方略：這個時間節點是我市對省政府工作要求的貫徹落實。2024年7月，山東省人民政府印發了《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》，提出要增加高品質住宅供給，2024年8月1日以后，全省新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準進行建設。
這里面有兩個關鍵詞，第一個是優質地塊。在青島市層面，優質地塊是市自規局從各區市提報的2024年計劃出讓的住宅用地中，研究篩選出的區位優越、配套齊全、交通便利的好地塊。第二個關鍵詞是高品質住宅。通俗來講，高品質住宅就是“好房子”中的“好房子”，有一套自己的評定標準。以省級高品質住宅為例，它有9個必須滿足的基礎條件，比如建筑規模在5萬平米以上，層高不低于3米，綠色建筑等級達到2星級以上標準，車位不小于2.5m×5.3m等；還有17項提升條件，比如設置首層架空層或戶外挑高大平臺等開放交流空間，小區綠地率≥40%，車位配建標準不低于1:1.2，小區內設置社區食堂、日間照料中心、幼兒托育機構、四點半學堂兩項及以上等。處于規劃設計階段的新建住宅項目，要規劃實施至少10項提升條件；未完成竣工驗收備案、可以通過變更規劃設計方案提升品質的在建項目，要組織實施不少于6項提升條件，才能被評為高品質住宅。我們現在已經培育了4個省級試點項目和13個市級試點項目。當然，2024年8月1日以后出讓的，所有優質地塊上的新建商品住宅項目，都會按照高品質住宅標準進行規劃建設。
下步，市住房城鄉建設局將會同相關部門在土地出讓、規劃設計、施工建設、竣工驗收、物業管理等環節加強全過程監管，大力推動我市的高品質住宅開發建設，讓越來越多的市民群眾住上品質更優的好房子。
