歲末探訪即墨樓市：當地人都說“這兩年變化最大的是房價”！

2019年，即墨撤市劃區滿兩周年，回顧兩年前的這個時候，即墨撤市劃區由縣級“市”正式改為青島第七區， 在藍谷和三灣三城的大規劃藍圖下，即墨這兩年樓市的發展也一直都被各方看好。如今的即墨區大規劃、大項目方面捷報頻傳。地鐵11號線連接起即墨和青島主城區，8大商業崛起，高校聚集都讓即墨增色不少。

撤市劃區后，經過兩年多的發展即墨樓市基本分為了老城區、創智新區和藍色硅谷三大房地產板塊，這些區域的新房和二手房成交量均十分不俗，市場有市場表現搶眼的新樓盤涌現。如今即墨樓市版圖已經與兩年前完全不同，其中最直觀的變化就是房價與兩年前不可同日而語了！而業內則表示，即墨樓市的變化絕不僅僅是房價的上漲，撤市劃區后的即墨有著政策寬松、地鐵大規劃的加持，大項目的落地，國際級戰略的加持……是多方因素共同促進而形成的。

那么，為什么選擇即墨置業？

即墨區得天獨厚的優勢有哪些？

購房者和業內是怎么看待當下的即墨樓市的？

小編帶大家一起了解一下！

“新房和二手房房價都翻番

學區房最受關注”

上個月，剛剛退休的王老先生最近剛帶著一家人從李滄自駕回了趟即墨老家，他告訴小編，他是即墨人，現在住在李滄區，家兄弟兩個，目前都不在即墨本地生活，但平時有事沒事都會回去看看90多歲高齡的老母親，基本上每星期至少往返一次。

“即墨撤市劃區這兩年里，最大的感受就是房價的變化，當初在這里買房的，現在房價差不多都翻番了，”王先生說，前幾年來即墨買房的人，多數選擇都集中在即墨老城區，因為這邊發展已經成熟，配套也比較完善，很多人都是沖著學區房來的，即墨有一些比較有名學校，比如德馨小學、第一實驗小學、第二實驗小學等，這樣的老牌名校周邊位置一直很受家長的青睞，只要是學校周圍的房價那肯定就是高，在即墨老城區一套100㎡左右的學區房至少也要兩百萬以上，雖然價格不菲但與主城區的學區房相比，明顯更具性價比。

對于撤市設區的影響，百姓們最關心的肯定還是房價，小編調查發現，隨著即墨撤市劃區，城市配套增容、軌道交通的發展，再加上即墨雖然撤市劃區，但依然是青島的“不限購”區域，因此即墨這兩年除了本地客群之外，還承接了不少主城區外溢的投資型購房者，強大的購買力促進了房價的漲勢，根據第三方統計數據顯示，去年即墨新房和二手房均價連漲12個月，到了今年雖然漲幅在縮小，但漲勢未變！早在撤市劃區之初，業內曾預測即墨的房價將突破2萬元大關，如今來看確實有定位高端的新樓盤價格已經飄過了2萬元線。

此外，即墨更是受到了各類利好政策，各類產業項目相繼落地，連通地鐵11號線已正式運行，未來7號線接1號線，直通青島主城區，目前正在規劃中。城市的規劃日趨完善，在投資型購房者心中，未來即墨的發展潛力不可限量。

即墨藍谷、創智新區等新興板塊崛起

展開即墨區新樓盤地圖，不難發現新建項目主要集中分布于即墨老城區、藍色硅谷和創智新區板塊。

圖片來源：青報網

即墨本地網友小趙女士告訴小編，“過去來即墨買房的人都扎堆老城區，因為商業、教育配套齊全的緣故，但現在你往藍谷和開發區等地區留意一下，已經成了青島主城區購房者的天下，”小趙女士如是說�！斑@些人為什么要跑去即墨新區買房？都是為了投資嗎？”對于小編的疑惑，小趙女士表示，“就拿藍谷和開發區來說吧，過去在開發區買房的都是外地投資人群居多，現在當地人開始在這里購房自住，大品牌開發商也是一波接一波的來。隨著人氣增長、教育、交通等資源的日益完善，恒大、綠城、融創、魯信、海信、天泰等地產大鱷的新盤都起來了，居住氛圍更好了，移居新區大家的抗性也就不那么大了�！�

另外，區域大規劃的影響也越來越深入人心，這兩年藍色硅谷的發展可謂是風頭正勁，如今這里已經集聚山東大學、北京航空航天大學、天津大學、四川大學、武漢理工大學等眾多高校；華西醫院、齊魯醫院也來此建分院，一下子多了這么些高大上的配套，讓這一新興板塊在即墨樓市中迅速崛起。

【小編手記】

即墨躋身山東省區域經濟十強、全國競爭力排名位居全國第九；2017年10月30日即墨區正式撤市劃區，即墨這兩年的發展有目共睹。未來即墨除了已經開通的地鐵11號線，還規劃有7號線、15號線、16號線共四條地鐵線，青島主城區和即墨將會實現半小時生活圈。

有業內人士表示，未來即墨樓市還有很大發展潛力，即墨區也將從人們印象中的“遠郊”漸漸融入青島樓市版圖之中，這種變化將會體現在，一是基礎設施的互通互聯會加快，二是即墨區與青島間的城郊結合區域，會從價值洼地得到很快提升，三是即墨各方面規劃都會向大城市的標準靠攏，能夠提升城市基本面。