十多家樓盤，上萬套新房！即墨西靠本地購買力還能撐多久？
2017年10月，即墨劃區，因為不限購，又趕上那波好行情，即墨樓市火了。藍谷、創智新區去了好多開發商。這倆片區算是新興板塊，提起即墨，一般人首先想到的還是西城區和老城區。
老城區，也就是即墨古城周圍，價格相對穩定。西城區，也就是商貿城片區，有出名的服裝批發市場�；蛟S因為商業氛圍濃厚，又聚集了大量的 商鋪，西城區的價格一直比較高。有段時間，藍城玉蘭公館房價直接突破2萬元大關。
西城區被盯上了，短短1年多的時間，開發商一個接一個，而且還都是大鱷，場面那叫一個壯觀。
從新房斷檔到房價2萬
最早來西城區的開發商是海信，2011年，海信集團獲得即墨城西3000多畝土地的使用權，計劃建設一座集居住、旅游、休閑、度假于一體的休閑商業街。項目建成后，將成為青島北部最大的生態社區。馬山新城拔地而起，商業藍圖貌似并沒有實現。
2014年，由復星集團打造的占地3690畝、總建筑面積268萬平米的星泓天貿城項目落地�？上�，黃了，直到天貿城地塊納入即墨區政府儲備庫收儲，大片土地才迎來了曙光。
綠城峴山花城、佳源都市等項目清盤以后，有很長一段時間，這個片區是沒有什么新房的，更別說什么地產大鱷的影了。
2018年底，藍城玉蘭公館項目入市，單價在1.8萬至2.3萬之間，裝修標準5000元，刷新即墨房價新高。一枝獨秀，藍城玉蘭公館雖價高，銷量還不錯。
土拍不斷，10多家樓盤扎堆
藍城玉蘭公館是出盡了風頭，也拉開了即墨西大戰的序幕。
2019年即墨第一拍，禹洲拿下商貿城156724㎡商住地塊，案名禹洲朗廷府。同年5月份，招商蛇口在藍城玉蘭公館西拿地，海爾在禹洲朗廷府西拿地。龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁等開發商緊隨其后，相繼落子即墨西，就連闊別青島三年的萬達也在今年4月底拿地，宣告重新回歸房地產。
即墨西的樓市，確實是大鱷間的較量。競爭大不大？大！日子難不難？難！數了數，現在已經開盤或者馬上有開盤計劃的樓盤有五、六個 ，還有幾個尾盤剩余不多房源在售。最近幾個月拿地的幾個開發商，按照一般進度，估計下半年就會入市。屆時，10多家樓盤扎堆，局面可想而知。
相似的產品，相似的銷售說辭
即墨當地人應該很了解，西城區還是有很多優勢的。北側是即墨北站和西城汽車客運站，交通比較方便。即墨最好的教育資源都在這里，德馨小學、萃英中學等等。學校還是這些學校，學位也就這么多，想想幾年后，新小區集中交付，適齡兒童數量肯定少不了，名校夢真的能如愿以償嗎？
話說回來，眾所周知，最近幾年，即墨是向東發展的，優質的配套設施也大都規劃在了即墨東部，西部的配套不免讓人覺得有些落后。
實地看看，只有服裝批發市場還比較熱鬧，中紡商貿城、即墨皮革城等等都很冷清，大多數店鋪沒營業。周圍的環境也是一言難盡，中冶新拿的地塊東側就是熱電公司，大煙筒還在冒著煙。要說見得最多的還是到處被圈起來的工地，還有蓋房子蓋得熱火朝天的場景。
即墨西城區，買房選擇余地很大，為什么這么說呢？仔細對比一下，不難發現，每家樓盤的產品都大差不大，小高層，大戶型，容積率差不多，走的都是改善的路子。必須要提的是，每家都是大手筆建的售樓處，豪！還有驚人的相似的是置業顧問的說辭，沒辦法，誰讓每家真的都差不多。
今年還沒過半，近郊到處在降價，降幅最大的名單里少不了即墨。單價萬元線下的樓盤廣告，翻翻中介的朋友圈，還真不少，唯獨即墨西價格堅挺在1萬5千元左右，即墨當地的個體老板貢獻了不少力量。
銷售很實在，直說賣房全靠周邊的這些個體戶，投資客都往東面去了。東面指的是創智和藍谷。
現實終歸得面對，藍城玉蘭公館風光不再，片區內幾家樓盤日子也不好過。供求決定著市場的好壞，西城區的買房需求到底有多大？十多家樓盤，上萬套新房，指望著本地的購買力，即墨西到底能撐多久？
