青島市住房和城鄉建設局等七部門關于印發青島市進一 步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知

一、降低存量房貸利率。

9月29日，人民銀行發布了關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人

民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存

量個人住房貸款利率。人民銀行青島市分行加強政策引導，組織全市商業銀行于2024年10月

31日前，統一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅

度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP。即批量調整完成后，我市符合

條件的存量房貸利率最低可以調至LPR-30BP。

二、統一房貸最低首付比例。

9月29日，中國人民銀行 國家金融監督管理總局印發了《關于優化個人住房貸款最低首付

款比例政策的通知》，明確了全國層面商業性個人住房貸款最低首付比例調整安排。人民銀行

青島市分行會同青島金融監管局，按照市政府調控要求，統一我市首套和二套房貸最低首付款

比例至15%。自2024年10月1日起，金融機構發放商業性個人住房貸款時，首付款按照最低

15%執行。具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。這一政策

有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。

三、上調住房公積金貸款額度上限。。

在滿足我市規定的公積金貸款首付比例的前提下，我市公積金貸款額度上浮政策可以疊加

使用。借款申請人及配偶均具備公積金申貸資格，同時滿足多項上浮條件，最高貸款額度

為150萬元；若借款申請人僅本人具備公積金申貸資格，并滿足多項上浮條件，最高貸款額度

為101萬元。

我市住房公積金貸款支持窗口辦理和網上辦理兩種渠道。借款申請人及配偶可前往相應區

（市）住房公積金營業大廳，現場提交貸款申請，也可通過青島住房公積金官網網上營業

廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網廳、“愛山東”政務服務平臺移動端（“愛山東”APP、微信小

程序、支付寶小程序）等渠道，完成申貸資料登記、基礎數據校驗、個人征信查詢授權、郵寄

信息填寫、影像資料上傳等步驟，在線提交申請。四、加大多子女家庭購房支持。

為滿足多子女家庭改善性購房需求，購房家庭辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，

在住房套數認定時核減1套住房。購房家庭需攜帶相關證明材料前往商業銀行辦理貸款，商業

銀行根據購房人提供的證明材料核定是否為多子女家庭。商業銀行若核定購房家庭為多子女家

庭且非家庭首套住房，則辦理商業性個人住房貸款時，住房套數認定核減1套。

五、發放青年人才購房券。

對符合青年人才在青創新創業一次性安家費發放條件范圍且申請人及其配偶在全市范圍內

無自有住房的博士、碩士研究生，購買新建商品住房的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安

家費基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放青年人才購房券，用于支付新建商

品住房購房款。申請人及其配偶同時具備青年人才購房券申領條件的,可分別申領并疊加使用。

青年人才購房券有效期為一年。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。市住

房城鄉建設局正會同相關部門加緊研究實施細則，文件印發后將及時向社會發布。

六、放寬申請產權型人才住房學歷條件。

市住房城鄉建設局會同市人力資源社會保障局研究制定了配套文件《關于放寬人才住房申

請條件有關事項的通知》，取消人才全日制學歷限制，將原“具有全日制�？萍耙陨蠈W歷”條件

放寬至“具有國家教育部門承認的高等學校�？萍耙陨蠈W歷”。為加快政策落實，上述配套文件

將于11月1日起落地實施。

七、推出人才購房定制化金融產品。

鼓勵相關銀行針對人才購房推出定制化金融產品，緩解人才購房經濟壓力，進一步提升獲

得感和幸福感。目前部分商業銀行正在研究推出“人才安居貸”等一系列專項金融產品，為人才

購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電等提供利率、額度、還款方式等多元化

金融優惠支持。

八、合理調整備案價格。

房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，應根據項目區位配套、產

品定位和市場行情等情況，合理確定銷售價格，在項目預售或現售方案中明確“一房一價”，完

成預售或現售價格備案。

項目規劃方案變更或未售出的商品房戶型和面積等因素發生變化，需進行備案價格調整

的，房地產開發企業可提供相關證明材料，按新項目重新辦理銷售或現售價格備案。

九、試點團購定制高品質新建商品住房。

堅持堅持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，為進一步滿足廣大市民多樣化改善性

住房需求，也讓廣大人才在我市生活得更方便、更舒心、更美好，鼓勵和支持開發企業對科研

機構、產業園區、大專院校等單位開展定制高品質住房，對于滿足團購條件的項目，可按需確

定戶型和裝修標準等，并按協商確定的銷售價格辦理備案手續。

十、優化住宅產品供給。

2024年7月，山東省人民政府印發《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策

措施》的通知，要求“增加高品質住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優質地塊上的商品

住宅項目，按照高品質住宅標準進行建設，在優化容積率、公共服務設施配套等方面給予政策

支持”。青島市全面貫徹落實省政府增加高品質住宅供給的工作要求，統籌謀劃好房子和高品質

住宅建設，2024年8月1日起，全市已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目按照高品質

住宅標準開發建設。市自然資源和規劃部門、住房城鄉建設部門將在土地出讓、規劃設計、施

工圖設計、建設等環節，加強源頭把控和全過程監管，推進高品質住宅開發建設。已出讓土地

上的項目，在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整，滿足各類家

庭不同時期對居住空間的彈性需求，持續推動住房品質升級。